衛星星系

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄有2名自然人以2.4億現金買下3間店面。（圖／台灣房屋提供）

富豪投資購屋不手軟！根據實價登錄，2022年12月，同一組買家，2位自然人，一口氣買下高雄岡山區中山北路上，3間連棟、屋齡5年的2層樓透天店面，3筆價格5,800萬~9,600萬元，一共2.4億，全部以無貸款方式買下。

台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示，三間透天由診所、銀行承租中，單統計銀行及診所月租金，就至少50萬起跳，收益率約3%，雖然並非特別出眾，但對房東來說，這類黃金店面空置率低，不僅不怕租不掉，還能久抱長租型金雞母，獲利持穩下，相對吸引投資人搶抱。

她進一步指出，這幾間透店位在熱鬧的岡山火車站商圈，且面臨岡山主要幹道中山北路，人流車流密集，是麥當勞、寶雅、星巴克等各種連鎖品牌群聚的地點，而透天屬於三角窗，更具吸引人潮效應。

▲去年12月，三民區後驛商同樣有一筆交易，以總價7,250萬元一次買下三間店面。（圖／台灣房屋提供）

連買三間店面的霸氣買家不只一位，根據實價揭露，位在三民區後驛商圈北平一街與松江街口，三間連棟、屋齡47年的三層樓透天，同樣在去年12月，由一名自然人，以總價7,250萬元一次打包。

據了解，這三間透天一樓打通做為店面，已由超商承租至少超過十年以上，買家入手樂當現成包租公。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這2筆交易有三個共通優勢：

一、使用彈性大，一次買下多戶店面，對買家來說，更具議價空間，而在空間使用上，可依照不同租客需求，單獨出租，亦可合併使用，出租彈性大。

二、收益獲利穩，店面皆已擁有現成的長租客，不僅收租獲利穩，免煩惱店面空置，或花時間另尋新租客，且位在熱門商圈又有金雞母加持，亦有利於未來增值轉手。

三、地緣便利性，買家都是具有地緣性的在地客，便於租賃服務與管理，有效控管各項出租風險。

李家妮認為，《平均地權條例》修法，針對私法人購屋採許可制，不過個人並不受管制干擾，加上迎接疫後商機，也更加推促進場買氣，不過，如以個人名義置產，持有3戶以下非自用住宅，以高雄市仍會課徵每戶2.4%的囤房稅，對投資人來說，亦為需考量的投資成本之一。

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